Caso de estudio · Asesoría
Centro de datos greenfield confidencial
Un paquete de decisión de nivel para inversionistas para un centro de datos greenfield alimentado por energías renovables. Viabilidad, diseño conceptual y base de diseño completa, entregados en seis semanas.
El desafío
Terreno y potencia, pero sin centro de datos.
Un desarrollador de energía renovable contaba con un terreno sólido y profunda experiencia en energía solar, pero nunca había diseñado ni construido un centro de datos. Para decidir si comprometer capital, y para involucrar a socios e inversionistas, necesitaban más que un concepto. Necesitaban un paquete de decisión que un comité de inversión pudiera respaldar concretamente.
El terreno debía tener sentido técnica y financieramente: la capacidad correcta, la arquitectura de potencia adecuada para un suministro renovable en sitio, una base de costos defendible y una visión clara de los riesgos antes de que alguien iniciara la construcción.
Nuestro rol
De terreno vacío a paquete de nivel para inversionistas en seis semanas.
PGCIS dirigió el trabajo de asesoría y base de diseño. Partimos de los requisitos y la viabilidad, y desarrollamos una arquitectura conceptual, un modelo BIM y una base de diseño para once divisiones CSI MasterFormat, desde obras civiles y estructuras hasta electricidad, mecánica, controles y seguridad.
Nuestro concepto combinó una microrred detrás del medidor - conexión de 161 kV, unos 12 MW de energía solar en sitio y generación de respaldo - con refrigeración de tres circuitos para racks de IA con enfriamiento líquido. El objetivo era un PUE de 1,4 y cero consumo de agua para refrigeración.
El paquete para inversionistas incluyó un plan por fases de 6 a 24 MW, un registro de riesgos con costos estimados, visualizaciones, diagramas unifilares y listas de equipos. Subconsultores especializados aportaron estudios de red y mercado.
Resultados
Lo que ocurrió
- Se entregó un paquete de decisión completo de nivel para inversionistas, diseño más economía más riesgo, en un contrato de seis semanas
- Se definió el concepto de una instalación Tier III, mantenible en operación continua en base N+1, con objetivo de PUE de 1,4 y cero agua para enfriamiento
- Se identificaron entre $6,5 y $8,5 millones en ahorros de capital mediante una arquitectura de potencia consolidada
- Se identificaron $0,9 a $1,25 millones adicionales al eliminar el piso elevado
- Se modelaron los costos del proyecto, elevando la tasa interna de retorno de aproximadamente el 12 por ciento a un rango del 15 al 19 por ciento bajo una estructura de traspaso de costos de energía
- Se acotó la exposición total al riesgo del proyecto a un rango definido de $3 a $8 millones, con rutas de mitigación para riesgo de interconexión, geotécnico y de permisos